Goal abandoned
The author does not write in the goal 10 years 9 months 25 days
Открыть мини-отель
Я человек 1000 хобби и увлечений, мне многое нравится, и я очень многим занимаюсь. Многое начинаю, но часто обламываюсь и не довожу до победного конца.
Неделю назад твердо решил, что мне нужно четко определить для себя самое важное и приоритетное «Дело жизни».
После недолгих раздумий решил, что таким делом может стать - «Недвижимость».
Почему именно недвижимость?
- Во-первых, мне это интересно.
- Есть неплохая начальная база.
- Есть хоть и небольшой, но опыт.
- Есть понимание того, что там крутятся огромные деньги.
И первым моим проектом в этом бизнесе станет небольшой отель в центральной части Киева.
Я пока не знаю, как он будет называться, но зато представляю себе как он будет выглядеть.
Представлю себе, что будет находится в комнатах. Уже вижу, как девушка на ресепшне оформляет первых гостей, а горничная пылесосит коридоры и застилает постель.
Живые цветы в холе и в каждом номере наполняют воздух своим ароматом, который смешивается с запахом новой мебели, чистого постельного белья и дорогих духов первых гостей.
Но для того чтоб все эти мечты стали явью нужно усердно поработать и открыть свой первых отель.
Goal Accomplishment Criteria
Мы торжественно перерезали ленточку и полностью готовы к приему гостей.
Personal resources
Есть своё помещение. Весь 3-й этаж в жилом 12 этажном доме. Мы перепланировали 4 больших квартиры и получили 7 однокомнатных и 1 двухкомнатную квартиру. Эти квартиры и станут просторными и светлыми номерами.
-
Бизнес-план
Бизнес-план буду писать сам. Давно этого не делал, но проблем быть не должно. В первую очередь мне нужна подробная описательная часть в которой будут учтены все аспекты, которые я смогу вспомнить. Нужно провести анализ и максимально подробно описать сам бизнес.
Вторым этапом станет написание финансового плана, чтоб понимать приблизительный размер инвестиций, основные денежные потоки и срок окупаемости.
Нужно будет найти несколько образцов для примера.
-
Дизайн-проект
Я уже четко представляю себе стиль отеля и внешний вид номеров, но…
Для чего нужен дизайн-проект?
Для того чтоб твердо понимать:
- какой будет расстановка мебели?
- нужна ли дополнительная перепланировка?
- какой ремонт мы делаем;
- какие материалы используем;
- какую и сколько мебели, сантехники, светильников и т.д. мы покупаем.
Думаю, что этот этап нужно будет поделить на подэтапы. Встречусь дизайнером и архитектором и станет понятно.
-
Разработать фирменный стиль для отеля
Как вы яхту назовете так она и поплывет.
Я перфекционист потому ко всему подхожу с таким подходом.
Уже представляю каким сложным делом будет выбор названия.
Подэтапы:
-
Ремонт
Самый длительный и ответственный этап.
Я постараюсь максимально подробно описывать всё что происходит на стройке.
Важно составить четкие, строгие, но реальные сроки. На этот этап уйдет большой кусок денег и ими надо грамотно распорядиться.
Ремонт будет состоять из нескольких этапов, потому скорее всего для него я создам подэтапы.
Предварительно они будут такими:
- Перепланировка (если она нужна)
- Сантехническая разводка. Переделываем и доделываем согласно дизайн-проекту.
- Электрика и слаботочка согласно дизайна.
- Разводка кондиционеров.
- Укладка плитки.
- Сантехнические приборы.
- Электро-фурнитура.
- Стены.
- Пол и плинтуса.
- Двери.
Мебель, светильники, шторы, декор и т.д. Пойдут отдельными этапами
-
Выбор и покупка мебели
Во средине октября будет большая выставка в Милане по гостиничному и ресторанному бизнесу. Посещение обязательно.
Мебель, скорее всего вся или почти вся будет заказной согласно дизайн-проекту.
Нужно будет:
- Найти поставщиков.
- Провести тендер.
- Купить мебель.
-
Получение разрешений на деятельность
Тут без помощи не разобраться. Нужно понять какой будет форма собственности. Какая самая выгодная? Какие нужны документы и разрешения? Нужно ли получить какие-то лицензии? Пожарка, санэпидемка? Может есть там какой-то центр сертификации отелей, которые тоже хотят денег.
Кароче, тут надо будет кому-то перепоручить сделать всё под ключ.
-
Набор персонала
Первым делом нужно будет взять на работу директора с большим опытом.
И с его помощью составить список необходимого персонала в штат.
Подумать может кого-то выгодней взять на аутсорсе - сисадмин, бухгалтер, охранная служба и т.д.
Подписать договора.
-
Расстановка всего
Мебель, шторы, светильники, декор
Don't miss new posts!
Subscribe for the Goal and follow through to its completion
