Цель заброшена
Автор не отписывался в цели 8 лет 4 месяца 28 дней
Реализовать проект по посуточной аренде квартир
Это первая цель в ряде других, так сказать, точка входа в недвижимость, инвестирование и пассивный доход.
Что я ценю в достижении этой цепочке целей:
Первое и самое главное, я увлечен этой темой и она мне безумно интересна и я хочу в ней плавать, как рыба в воде, т.е. заниматься своим делом, которое, правда, пока еще новое для меня.
Второе - это наконец запустить какую-то самостоятельную деятельность и не зависеть от работодателя, хотя и должность у меня руководящая.
Третье - возможность реально помогать людям, служение - один из главных приоритетов
Четвертое - возможность масштабироваться и расти, и если конкретное направление наскучит (из опыта) есть возможность развития в смежных очень тесносвязанных областях (купля, продажа, аренда, строительство, пассивный доход, инвестиции).
Пятое - это всегда имеющая спрос и предложение сфера, преимущественно растущая, т.е. я не рискую стать художником или историком (как некоторые из моих друзей, которые обожают историю, но понятия не имеют, как ей заниматься и при этом себя прокормить). Если проще, тут ценность в том, что совпали два параметра: Любовь и Денежность сферы.
Шестое - адекватный и разумный подход к делу в данном ключе подразумевает наличие растущего капитала без активного участия собственника капитала, что благотворно повлияет и на само делопроизводство, т.к. ни 1 из членов семьи не будет озадачен вопросом выживания, а истинная мотивация будет заключаться именно в самореализации, которая в свою очередь отвечаем параметрам служения и действительно делает жизнь окружающих людей лучше, ярче, качественнее.
Седьмое - исходя из предыдущего пункта можно понять, что в принципе ничего не держит человека в конкретной точке геопозиции, можно передвигаться по миру, имея объекты, как в родных местах, так и в новых, тем самым захватить такую ценность, как путешествие или даже жизнь в путешествии.
Критерий завершения
Арендована 1 квартира, заключен договор, заселились первые жильцы (от 5 дней)
-
Посмотреть уроки по теме
Есть тренинг по данной теме, получен в добавок к другому, с которым я пока не в силах справиться в силу некомпетентности.
Прежде чем начать, вижу смысл изучить уроки, что бы понимать мелкие детали и подводные камни, изучить тонкости поиска квартиры под сдачу, подход к хозяевам, особенности поиска клиентов.
-
Исходя из полученных знаний в уроках, уточнить и внести корректировки в дальнейший план действий
В данный момент я могу только по взгляду со стороны примерно оценить фронт и порядок работ, поэтому нужна корректировка после вхождения в тему.
-
Найти подходящую квартиру с согласными хозяевами
нужно найти объект, который и будет использоваться для задачи. тут несколько вариантов - есть текущая квартира, которую я снимаю с семьей очень дешево, при этом в доме премиум класса, но однушка, поэтому мы ищем либо другую квартиру для жительства (тут еще вариация с покупкой жилья, в июле едем на родину оформлять документы на мат.кап.), а под проект используем текущую.
-
Заключить договор с владельцем
Обговорить детали сотрудничества с владельцем, подписать договор и внести оплату
Стоимость этапа — 25000 ₽
-
Привести квартиру в надлежащее состояние
Судя по состоянию даже нашей квартиры, проживание в которой происходит порядка 3-4х лет, некоторые элементы отделки нуждаются в восстановлении, некоторые элементы интерьера - в очистке и в целом нужна генеральная уборка. Если объект будет новый, вижу примерно ту же картину, но там уже на месте сориентируемся.
Стоимость этапа — 5000 ₽
-
Договориться с горничной
Исходя из этапа приведения квартиры в надлежащее состояние, нужно сохранить контакты уборщицы, которая будет согласна периодически приезжать и убирать квартиру.
-
Запустить каналы рекламы
Распространить информацию об объекте с целью привлечения клиентов. Какими именно способами будет известно после просмотра уроков, понятно, что это как минимум Авито, Яндекс.недвижимость, Циан, скорее всего какая-то расклейка и т.д.
Стоимость этапа — 1500 ₽
-
авито
-
яндекс.недвижимость
-
циан
-
расклейка
-
-
Рассчитать стоимость и прибыльность объекта
Нужно учесть все затраты на плату собственнику, КУ, оплата горничной, реклама и исходя из этих данных рассчитать прибыльность квартиру и составить список ценовых условий, возможно условие будет одно, если не будет клиентов на 1 день, для сих товарищей формула равна "обычная цена"X2 (или 1.5) при этом опираясь на среднерыночные параметры и уровни комфорта.
-
Заключить договор на въезд
По сгенерированному потоку звонков и писем, отфильтровать наиболее подходящих клиентов
-
фильтрация клиентов
-
встреча
-
заключение договора
-
деньги
-
ключи
-
Не пропустите новые записи!
Подпишитесь на цель и следите за ее достижением
