Вывод
Ура! На днях состоялась сделка и я успешно продала приведенную в порядок квартиру. Доход составил чуть более 20% от вложений, до цели в 25% немного не дотянула из-за потерь на налогах, но зато получила массу опыта в ремонтных работах, выборе объектов, оценке, юр вопросах, просчетах рисковости инвестиций. Да и в целом, почувствовала рынок недвижимости Киева. Уложилась ровно в 3 месяца со всеми оформлениями, ремонтом и продажей
Выводы:
1. При таких быстрых сделках большие потери на налогах (7.5%), да и людей немного пугает, что квартиру так быстро перепродают
2. Ремонт в глазах людей сильно переоценен в стоимости и сроках. Если брать слаженную бригаду с прорабом, а также использовать недорогие материалы - все очень быстро и дешево. В моем случае новый ремонт (выровнять стены, потолок, новые окна, двери, обои, ламинат, и плитка в с/у, розетки и про мелочи) занял 2,5 недели и 100$ на м2 с работой.
3. При этом свежий ремонт сильно добавляет объекту стоимости и значительно выделяет на фоне всего эконом рынка с "бабушкиным дизайном". С чистовым ремонтом и подготовкой под плитку/обои не так охотно смотрели квартиру, как после окончания всех работ
4. В целом, рынок оживился после кризиса, по крайней мере в эконом сегменте, так что сейчас хорошее время для подобных сделок
5. Очень важна исходная стоимость объекта, поэтому нужно искать варианты покупки ниже рыночной цены и торговаться-торговаться-торговаться
Ну и по традиции - фото до и после))
Ирина Лоренс, я застрял в ипотечном доме, который почти перестали строить. всё что касается квартир для меня актуально!
так что если еще будет такая же цель подпишусь!
Дмитрий Бо, Обязательно будет! Недвижка, инвестиции и криптовалюты - приоритетные направления для меня на сегодня
Дневник цели
Сложно даже сосчитать сколько примерно просмотров было за этот период, о которых я не писала в отчете. Полагаю, что больше 50. Видно, что люди в нашей стране очень боятся за свои кровно нажитые за всю жизнь тяжелым трудом, и крайне сложно расстаются с деньгами, торгуясь за каждую копейку. Причем, насколько я поняла, чем более бюджетное жилье, тем гуще краски...
Когда видишь и осознаешь полноту картины, становится очень грустно. Мне бы не хотелось, чтобы мои дети росли в такой стране, впитывая эту безысходность
Вечером встречалась со строителями, сняли все мерки, завтра обещали смету. На всякий случай другая бригада подъедет утром, хочется сравнить адекватность расценок
приняла решение доделать ремонт: поклеить обои, положить ламинат, а уже потом продавать
в квартире сделали чистовой ремонт, пошли звонки и просмотры
По ощущениям квартира стала в 2 раза больше после вывоза мусора)))
Сегодня утвердили все работы со строителями, начинаем демонтаж плитки, встроенных шкафов, старых окон
Через 3-5 дней квартира должна быть готова к показам - задача не из простых