Покупки

Купить квартиру или коммерческую недвижку

Есть три приемлемых для меня варианта:

1. Покупка недвижки, приведение ее в порядок и продажа до конца года с получением дохода >25%

2. Покупка коммерческой недвижки, сдача в аренду, получение дохода >10% годовых

3. Покупка квартиры, ремонт, сдача в аренду, получение дохода >10% годовых

 Критерий завершения

Документы на квартиру или объект

  • 1274
  • 10 февраля 2017, 16:17

Вывод

130день
Ирина Лоренс19 июня 2017, 12:00

Ура! На днях состоялась сделка и я успешно продала приведенную в порядок квартиру. Доход составил чуть более 20% от вложений, до цели в 25% немного не дотянула из-за потерь на налогах, но зато получила массу опыта в ремонтных работах, выборе объектов, оценке, юр вопросах, просчетах рисковости инвестиций. Да и в целом, почувствовала рынок недвижимости Киева. Уложилась ровно в 3 месяца со всеми оформлениями, ремонтом и продажей

Выводы:

1. При таких быстрых сделках большие потери на налогах (7.5%), да и людей немного пугает, что квартиру так быстро перепродают

2. Ремонт в глазах людей сильно переоценен в стоимости и сроках. Если брать слаженную бригаду с прорабом, а также использовать недорогие материалы - все очень быстро и дешево. В моем случае новый ремонт (выровнять стены, потолок, новые окна, двери, обои, ламинат, и плитка в с/у, розетки и про мелочи) занял 2,5 недели и 100$ на м2 с работой.

3. При этом свежий ремонт сильно добавляет объекту стоимости и значительно выделяет на фоне всего эконом рынка с "бабушкиным дизайном". С чистовым ремонтом и подготовкой под плитку/обои не так охотно смотрели квартиру, как после окончания всех работ

4. В целом, рынок оживился после кризиса, по крайней мере в эконом сегменте, так что сейчас хорошее время для подобных сделок

5. Очень важна исходная стоимость объекта, поэтому нужно искать варианты покупки ниже рыночной цены и торговаться-торговаться-торговаться

Ну и по традиции - фото до и после))

Загрузить 1 комментарий

Дмитрий Бо, спасибо. Ты так внимательно следил за этой целью)

Ирина Лоренс, я застрял в ипотечном доме, который почти перестали строить. всё что касается квартир для меня актуально!

так что если еще будет такая же цель подпишусь!

Дмитрий Бо, Обязательно будет! Недвижка, инвестиции и криптовалюты - приоритетные направления для меня на сегодня

Дневник цели

124день
Ирина Лоренс13 июня 2017, 08:57

Сложно даже сосчитать сколько примерно просмотров было за этот период, о которых я не писала в отчете. Полагаю, что больше 50. Видно, что люди в нашей стране очень боятся за свои кровно нажитые за всю жизнь тяжелым трудом, и крайне сложно расстаются с деньгами, торгуясь за каждую копейку. Причем, насколько я поняла, чем более бюджетное жилье, тем гуще краски...

Когда видишь и осознаешь полноту картины, становится очень грустно. Мне бы не хотелось, чтобы мои дети росли в такой стране, впитывая эту безысходность

109день
Ирина Лоренс29 мая 2017, 08:13

Снова несколько просмотров

103день
Ирина Лоренс23 мая 2017, 19:48

Вечером встречалась со строителями, сняли все мерки, завтра обещали смету. На всякий случай другая бригада подъедет утром, хочется сравнить адекватность расценок

92день
Ирина Лоренс12 мая 2017, 09:25

приняла решение доделать ремонт: поклеить обои, положить ламинат, а уже потом продавать

85день
Ирина Лоренс5 мая 2017, 07:42

снова просмотры

69день
Ирина Лоренс19 апр. 2017, 20:15

ещё несколько просмотров

62день
Ирина Лоренс12 апр. 2017, 14:55

в квартире сделали чистовой ремонт, пошли звонки и просмотры

50день
Ирина Лоренс31 мар. 2017, 14:13

Привезли и установили окна

46день
Ирина Лоренс27 мар. 2017, 12:28

По ощущениям квартира стала в 2 раза больше после вывоза мусора)))

Сегодня утвердили все работы со строителями, начинаем демонтаж плитки, встроенных шкафов, старых окон

Через 3-5 дней квартира должна быть готова к показам - задача не из простых

Вы тоже можете
опубликовать свою
цель здесь

Мы поможем вам ее достичь!

309 000

единомышленников

инструменты

для увлекательного достижения

Присоединиться
Регистрация

Регистрация

Уже зарегистрированы?
Быстрая регистрация через соцсети
Вход на сайт

Входите.
Открыто.

Еще не зарегистрированы?
 
Войти через соцсети
Забыли пароль?
Дмитрий Бо
Юрий
sch17
Максим
Мак Сим
Дмитрий Бо
Ambidexter
Дмитрий Бо
Юрий
Мак Сим
Мак Сим
Дмитрий Бо
Юрий
Мак Сим
Дмитрий Бо
Юрий
Дмитрий Бо
Дмитрий Бо
Ambidexter
Дмитрий Бо
Дмитрий Бо
Дмитрий Бо