Купить квартиру или коммерческую недвижку

Есть три приемлемых для меня варианта:

1. Покупка недвижки, приведение ее в порядок и продажа до конца года с получением дохода >25%

2. Покупка коммерческой недвижки, сдача в аренду, получение дохода >10% годовых

3. Покупка квартиры, ремонт, сдача в аренду, получение дохода >10% годовых