Мой пассивный доход

Вообщем вчера я поиграла в кешфлоу с "нормальным" бизнес тренером. Выявила кое какие блоки . Поясница просто сошла с ума.Не то что бы понравилось, но есть над чем задуматься.Итог этого что я должна  преобрести ликвидную недвижимость под сдачу. Естественно денег у меня нет )) Но я уже так делала, поэтому знаю процесс.. делала я этов 2007 году, до падения, а потом резкого повышения доллара. Всё получилось как ни странно.Я взяла  ипотеку в банке под неплохую квартирку, кредит брала на  5 000  дол. больше цены. (Договорилась с хозяйкой которая продавала ) . Сделала там ремонт (наняла бригаду, сделала дизайн)  и перепродала на 7000 больше чем потратила с учётом процентов по кредиту.На эти деньги сделала ремонт в той квартире что подарил мне папа )) которую теперь сдаю , и в принци нормально провела свой 2х летний декретный отпуск ( т.к. на момент продажи я была на 9 месяце ).. вот ... потом решила повторить в 2008 году. но как-то не до того было ..потом обвалился доллар, банки подняли % ставку, доллар поднялся а банки ставку не опустили...и всё . люди в шоке были... Сейчас хочу повторить, но не перепродавать, а сдавать. С арендных денег платить % банку , а разницу оставлять себе. Вопрос в том, насколько это выгодно. Ещё мы вчера с акциями игрались.. прикольно )))