Цель заброшена
Автор не отписывался в цели 5 лет 11 месяцев 14 дней
Дневник цели
Комментарии
Дарья, я про этот пункт. Это законно, такие условия писать? 14. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ все понесенные им убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
Последняя фраза только может быть оспорена в суде, если квартира возвращается не продавцу, а третьему лицу.
А так почему бы и нет. Вы можете даже в договоре прописать пункт, что квартира продается с котом, и новый владелец обязан его содержать до тех пор, пока кот не отдаст богу душу.
К тому же здесь суть не в том, что это обязательно, а в том, что "они пришли к соглашению". Т.е. это некоторая договоренность сторон. Хотя в любом случае, при оспаривании сделки в суде, все возвращается в первоначальное состояние. Т.е. Покупателю возвращается уплаченная им сумма. В некоторых случаях суд может оставить квартиру Покупателю, если сочтет его "добросовестным покупателем". Так же суд может рассмотреть этот пункт и обязать продавца выплатить сумму больше, чем указывалась в договоре в случае увеличения кадастровой стоимости, например. Главное это то, как вы обозначите все в суде. Ведь сделка может быть оспорена только в судебном порядке.
Дарья, пожалуйста поясните вопрос насчет расписки. Так получается расписка после окончательного получения денег действует, а если произошло частичное указание суммы в договоре, а остальная часть через расписку, и если произошло оспаривание сделки, но нет. Почему так?
Очень понравился пункт 14 в договоре купли-продажи квартиры. Это тот, что при оспаривании сделки. Он выдуман или есть ссылка на ГК? А так от бомба.
Извините, не совсем понимаю вопроса про расписку.
Если вы в договоре указываете сумму квартиры, то и в расписке должно быть аналогично. В судебной практике ясно дают понять, что если люди соглашаются на махинации, то это их проблемы. Деньги суд обязует вернуть только те покупателю, которые указывались в договоре. Если вы об этом
Да, там же и даны ссылки на указание статей) Но обычно суд постановляет вернуть сумму по договору. И только.
Дело в том, что у этих вариантов квартир на первом и последнем этаже есть свои поклонники. Как говорил Сергей Сергеич Паратов в "Жестоком романсе": "Кому арбуз, а кому свиной хрящщщик..."
Квартиры на первом этаже особенно могут быть интересны пожилым людям и инвалидам из-за своей доступности и удобства проникновения так сказать. На этом плюсы заканчиваются. Начинаются минусы: решетки на окошках и лоджиях, запах из подвала, отсутствие света в комнатах и еще наверное есть.
На последних этажах - если есть лифт, хорошо. Нету - плохо!. Но может быть хороший вид, много солнца. Летом может быть жарко от крыши, а когда идет дождь - может течь крыша.
Я бы на первом и последнем этаже купил бы квартиру, если бы мои запросы и показания к покупке совпадали. Сейчас, именно в данный момент - не купил бы.
На верхнем этаже еще один плюс - никто не топает сверху. Не зальют соседи сверху. Я 15 лет прожила на верхнем этаже 9-этажки, было все - и текущая крыша, и жара летом (но у нас еще окна были на юг), и красивый вид из окна. Был еще, кстати, инцидент в виде проникания какого-то человека на балконы верхнего этажа с крыши... Балконы были не застеклены. И еще крыса ходила с чердака через щель, образовавшуюся от осыпавшейся штукатурки вокруг какой-то трубы. Дырку замуровали потом цементом с толченым стеклом. Но все же если бы пришлось выбирать между первым и последним, я бы выбрала верхний этаж.
Все, уже спасибо Дарья! Я уже спец. Знакомая продает квартиру, есть покупатели, а у ее новой квартиры ремонт еще будет 2 месяца, а вот и говорю с высоты своего обучения..."Ша!", а есть альтернативная продажа. Никто никуда бежать не должен. В договоре пишешь альтернативные условия и все хорошо! Правильно?
А по поводу домашнего задания и сына 30летнего вашей знакомой. Как бы грубо не звучало, но если на него квартира не оформлена, то никакой доли у него нет. И немного не понятно, у него в Башкирии была доля, когда он был ребенком? Видимо эти все доли только у него в голове, когда все должны человеку, а он никому и ничего
Дарья, спасибо. Я хочу попросить Вас еще не по теме ответить мне на вопрос, просто он срочный. Вот эта знакомая выставила квартиру на продажу однокомнатную. Есть риелтор. Он выставил квартиру на продажу, разместив объявления на всех известных площадках - Циан, авито, еще каких-то. Пришли 3 человека, все носом повели, так как этажом ниже живет бомж бессмертный. А на продать есть максимум 1 месяц.
Понятно, что покупателя найти сейчас будет сложно и не сезон, и то и се. Вопрос: Можно еще штук 10 риелтеров привлечь? Есть смысл? Я когда раньше квартиру сдавал обзванивал просто массово..
Виталий, сдача и продажа - это разные вещи. При сдаче клиентов много и можно найти человека на съем за сутки, а вот с продажей всегда сложнее. При этом если вы наймете 10 разных риелторов, то у них по простому не будет интереса продавать квартиру. Могу посоветовать помимо интернета развесить объявления недалеко от дома на соседних подъездах. Очень часто родственники ищут жилье недалеко друг от друга. Это очень хороший шанс продать.
А покупателям не понравилась квартира почему? из-за запаха или как? Потому что причин, по которым может не понравится жилье очень много.
Дело в том, что теперь я точно знаю, что нужно перед покупкой знать всех соседей, что живут как снизу, сверху и по бокам)))Знакомая купила квартиру (получилось так, что была вынуждена купить именно это и в это время), так там снизу, но в соседнем подъезде, оказалось, что проживала женщина с кучей собак. Это хрущевка))). Летом окна открытые и собаки все лают постоянно, глядя в окно. Непосредственно под ней этажом ниже - квартира бомжа, который хронически болен и превратил свою квартиру в мусоросборник. Запах на несколько этажей расходится. Сверху - квартира сдается, но почему-то много лет одним и тем же людям, а они как пятница - устраивают дебош на всю ночь с криками и драками, а то и в субботу. Это очень важно знать соседей, но как полноценно быстро и качественно это сделать?
Дарья, у меня вопрос...Домовая книга...ЖКХ, ЖКУ, прочее такое, домоуправление. Считается, что это истинные, честные и порядочные организации. Что там написано - правда и закон. А как с ними дела обстоят? Кто за их работой следит, как проверяют и кто? В Москве там уже вообще не понятно кто работает, такое впечалтение, что вся Средняя Азия.
Да, конечно, отвечу на все ваши вопросы.
Сейчас домовой книгой и вообще постоянной пропиской ведает МВД или ОВД района. Миграционная служба так же постоянно отслеживает прописки граждан России. Поэтому за это вообще волноваться не стоит. Так же вас может ввести заблуждение процесс деятельности МФЦ. Возможно и правда может показаться, что они делают все и вся, и не понятно как им это удается, раз они не успевают даже документы принимать. Но МФЦ - это лишь промежуточный пункт, они своего рода посредники для граждан и всех наших структур. Принимая документы, они после этого сразу направляют их в нужные инстанции. Так что по сути ничего не изменилось. Все как было, так и осталось. Только теперь не нужно ездить по всему городу, например при рождении ребенка, чтобы получить пенсионный, медицинский полисы, свидетельство о рождении и сделать прописку. Достаточно прийти в МФЦ и разом подать все заявления, а от туда уже они направляют запросы и получают ответы. Это сделано для всеобщего удобства.
По поводу ЖКУ - ими ведает управляющая компания, которая отвечает за содержание домов в районе. Их данным так же стоит верить, даже не смотря на то, что они коммерческая структура. Справки поделывать им не выгодно. Если они дадут справку о том, что у собственника долгов нет, а они есть, то им никто не возместит расходы. Это официальный документ о состоянии счета владельца квартиры. Так же подделка данных документов, даже если она и встретится - дело уголовно наказуемое. Но если вы уже и попадете в неприятную ситуацию и купите квартиру с долгами, а справка была поддельной, то на первом же заседании суда выиграете дело, а управляющая компания будет сама нести убытки. Им это не выгодно, так как они ничего не получают и вообще не заинтересованная сторона.
Дополнительно о справках ЖКУ будем рассказывать далее в программе. А вообще могу добавить пока что один момент. При смене собственника по закону долги за коммунальные услуги не переходят к новому владельцу. Это долги лицевого счета физического лица. Соответственно заплатить их должны они. Но многие работники ЖКХ не могут взыскать задолженность с предыдущих владельцев и начинают приставать к новым хозяевам. Это нарушение закона. Но им невозможно будет по-человечески объяснить ничего. Поэтому лучше проверять документы на оплату и о задолженности
Огромная благодарность наставнику, если бы не она так и водили меня риетлоры за нос. Да вот недавно...когда проходил задание про кадастровую стоимость вспомнил случай, как у городе где квартира матери мне риелтор сказал цену...., а когда забил адрес на сайт определения кадастровой стоимости - цена оказалась ровно на 1 000 000 больше, чем говорил риелтор. Начал проверять и точно продается в соседнем подъезде на этом же этаже, такая же площадь квартира по такой же стоимости, как и я определил кадастрвую стоимость квартиры матери. Вот такие дела.
То есть риелтор (особенно фрилансер, а таких очень много), когда видит первый раз человека априори считает его несведущим лохом. Раз так, значит много раз до этого у этих риелтеров были положительные подкрепления их опыта при подобных случаях.
