Построить загородный коттедж
"Ну что, вот мой новый геморрой" (с)
Некоторое время назад у меня была цель "покупка загородного дома", которая обернулась полным провалом по нескольким причинам, повторять которые я не буду. Психанул, цель потер (жалко, сам знаю, там много интересной инфы было), но идею иметь недвижку за городом не отбросил. В итоге вчера купил участок земли и затеваю стройку века.
Сразу скажу - этапы будут детализироваться, потому что очень много всего, и не по всем этапам я знаю полный алгоритм действий.
Goal Accomplishment Criteria
Пьянка в коттедже с ночекой
Personal resources
Слабоумие и отвага
Goal ecological compatibility
Сидеть на природе и бухать вискарик - моя мечта детства.
-
Архитектурный и инженерный план дома
Планировка дома уже есть. Я в таком доме был (и почти купил его), очень он классный и удобный. Никакие визуализации нафиг не нужны, нужна именно инженерная и строительная развертка - где какие системы как проходят и т.п.
Step cost — 963.3 $
![]()
-
Поиск исполнителя
-
Договоренности с исполнителем
-
Проверить договор
-
Выезд на участок, составление ТЗ и подписание договора | 35k
-
Корректировка планировки
-
Согласование эскиза и планировки | 17k
-
Получение проекта фундамента
-
Получение проекта | 18k
-
-
Купить участок
Итак, мною выбран и приобретен участок площадью ~ 11.7 соток. Участок тупиковый, с двух сторон граничит с еловым лесом, ещё с двух - с соседями (один без дома, огорожен, второй вообще чистое поле).
Step cost — 14518.35 $
-
Заключить договор и оплатить 500k
-
Подать документы в РосРеестр
-
Получить готовые документы из РосРеестра
-
Выплатить остаток в 555k
-
Снять обременение с участка
-
-
Продажа квартиры
-
Перевезти вещи
-
Подготовить объявление
-
Выставить объявление
-
Подготовка документов для сделки
-
Узаконить перепланировку
-
Юридический нюанс
-
Подписание сделки и получение денег
-
-
Строительство временного забора
Step cost — 2201.84 $
-
Определиться с типом забора
-
Найти исполнителя
-
Расчистка периметра
-
Установка забора
-
-
Архитектурный и инженерный план участка
Поскольку на участке предполагается овердохрена инженерных систем (канализация, дренаж, электричество, водоснажнение, газ), всё нужно правильно распланировать...
Step cost — 481.66 $
-
Выставление границ участка у кадастровых инженеров | 7k
-
Поиск исполнителя
-
Договоренности с исполнителем
-
Получение финального плана
-
Геология участка | 28k
-
-
Подключение электричества
Участок находится в жилом поселке (не частном), никаких ТСН или садовых товариществ там нет, поэтому договор напрямую с МосОблЭнерго. По идее стоимость подключения к сетям около 550 рублей + за щиток, автоматы и т.п., судя по тому, что я слышал и читал, стоимость получится в районе 15-20 тысяч.
Step cost — 560.09 $
-
Подать заявку на подключение
-
Заключить договор
-
Проконтролировать заключение договора
-
Найти исполнителя на щиток
-
Установить щиток
-
Поругаться с МОЭСКом
-
Дозвониться до МОЭСКа
-
Заключить договор на аренду
-
Провести подключение
-
Установить замок
-
-
Установка септика
В поселке есть центральная канализация, но т.к. мой участок находится на отшибе, установить автономную канализацию будет стоить сопоставимых денег с "тащением" трубы. Да и потом платить ежемесячно придется.
Пока в планах что-то типа Топас 8-9, при этом надо ещё определиться с этими блядскими постфиксами типа "Топас-С 9 Лонг ПР УС"...
Step cost — 2752.29 $
-
Определиться с типом септика (Топас/Астра/ещё что-то)
-
Выезд инженера
-
Найти исполнителя
-
Подписать договора
-
Присутствовать при монтаже системы
-
Завести канализацию в дом
-
Пуско-наладочные работы
-
Почитать про обслуживание и ограничения системы
-
-
Установка дренажной системы и сливного колодца
Участок ровный, прилесной, но, сука, мокрый. Прям сильно мокрый. Поэтому без дренажной системы не обойтись.
Step cost — 2752.29 $
-
Планировка системы
-
Поиск исполнителя
-
Выезд инженера
-
Подписать договора
-
Присутствовать при монтаже системы
-
Подключить септик к колодцу
-
Пуско-наладочные работы
-
-
Бурение скважины
Центральное водоснабжение в поселке тоже есть, но проблема такая же, как с канализацией - тащить далеко, (наверно) дорого и качество воды, по словам соседей, оставляет желать лучшего (слишком железистая). Да и платить за каждый куб такое себе удовольствие. Так что будем бурить...
Варианта как бурить 2:
- Бурить 25-30 метров до водоносного песка. При этом качество воды я скорее всего получу такое же, как и в центральном водоснабжении (если не хуже). Сама скважина будет стоить относительно дешево - тысяч 60-70 + 50 на кессон, но мне придется серьёзно потратиться на систему фильтрации, чтобы не убить инженерные системы дома - отопление, водонагреватели, трубы и т.п. Поэтому в итоге может выйти столько же, сколько и второй вариант.
- Бурить 150 метров до известнякового водоносного слоя. Это не совсем законно, потому что теперь под это дело надо получать лицензию (стоимостью от 500 тысяч до миллиона), ставить счетчик и платить за каждый куб артезианской воды, поэтому бурильные компании бурят 150 метров, а документы выдают будто пробурили 30 метров. В итоге тут стоимость будет около 350 тысяч на скважину + 50 на кессон, но фильтрация этой воды может быть чисто номинальная.
Step cost — 5504.58 $
-
Поговорить с соседями, у кого что, может даже взять пробы воды
-
Уточнить стоимость центрального водоснабжения
-
Определиться с типом скважины - 30 или 150 метров
-
Найти исполнителя
-
Подписание договора
-
Бурение скважины
-
Установка кессона
-
Заведение воды в дом
-
Пуско-наладочные работы
-
Строительство дома
Самый сложный, долгий, дорогой и важный этап, который я детализирую позже, потому как он один из самых последних :-D
Step cost — 61926.61 $
-
Поиск исполнителя
-
Заключения договора
-
Инженерный контроль
-
Установка системы видеонаблюдения
-
Установка системы безопасности
-
Заключение договора на охрану дома
-
Громоотводы - https://journal.tinkoff.ru/guide/flashlight/
-
-
Подключение газа
Этап на 2022-2023й год
-
Подать заявку на возможность технологического подключения
-
Узнать условия по технологическому подключению
-
Технологическое подключение
-
TBD - Подключение в дом
-
-
Строительство гаража
Цель на 202Xй
![]()
![]()
-
TBD
-
Don't miss new posts!
Subscribe for the Goal and follow through to its completion
