Продажа квартиры
Итак, пришла пора (наконец-то) прощаться со своей текущей квартирой. Жить в ней я никода не хотел, но так сложились обстоятельства. Время двигаться дальше и расширяться.
Goal Accomplishment Criteria
Квартира продана и деньги получены наличкой или на счет
Personal resources
Слабоумие и отвага
Goal ecological compatibility
Никогда не любил эту квартиру и давно хочу от неё избавиться, к тому же сейчас - нужна крупная сумма денег
-
Перевезти вещи
А вот это вообще отдельная история)))
-
Подготовить объявление
Поскольку "продажи" - эт профессия моей дамы сердца, а я - недописатель, тут всё сделаем прям по-красоте :)
Вводные - МО, однушка, 47 квадратов, ИМХО не очень удачное транспортное расположение (20 минут пешком до электрички, ещё 25 до м. Комсомольская), хороший район (в шаговой доступности ВСЁ, дофига всего даже в самом доме), шикарный вид на лес (а вообще их тут аж 2 в пределах 10 минут и прям напротив подъезда - сквер), свежий дом (2013 год сдачи), неплохой ремонт (в прошлом году заменил все двери на ProfilDoors, вышло в 70к, и был сделан балкон с панорамным остеклением, утеплением и теплым полом почти под 100 тысяч), а в этом году по-мелочи доделал разных штук. Плюс остается огромная встроенная гардеробная (~ 1.8x2м) и кухня. Короче, покупай, завози мебель, заезжай и живи.
Предварительная цена - 5.2 миллиона. В целом я готов опустить до 4.5 в каких-то крайних случаях, но "легко" согласиться на скидку я готов только до 5.
-
Описание
-
Фотографии
-
Видео
-
-
Выставить объявление
Сама продажа завязана на сдачу новой квартиры - там сроки завершения строительства в декабре 2020го (причем они реально соблюдаются), а ключи по ДДУ - до июля 2021го, но обещают и клянутся выдать до марта. Например квартиры без отделки выдавать собираются в декабре. Поэтому план такой - ждём декабря, смотрим обстановку и выставляем на продажу.
-
Определить список площадок
-
Размещение
-
-
Подготовка документов для сделки
Уже когда вышел на сделку стал понятен объём дополнительных бумажек, которые нужно собрать.
-
Заказать справку о прописанных
-
Получить справку о прописанных
-
Рассчитаться с долгами по ЖКУ
-
Получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ
-
-
Узаконить перепланировку
В 2014м, когда в квартире делался ремонт, были кое-какие изменения: из совместного санузла за счет расширения в зоны вентиляции (там были заложенные кирпичем огромные короба 2x1 метра в количестве двух штук, а внутри - трубы вентиляции 40x40 см...) получился раздельный с крутыми нишами под шкаф в туалете и стиралку в ванной. Т.е. заодно - новая перегородка и дверные проёмы. 6 лет назад я даже не задумывался, что, оказывается, имея на руках бетонную коробку без перегородок (только несущие), хрен ты чего сделашь в ней как тебе хочется. В итоге приходится узаканивать задним числом, если это вообще будет возможно - расширение "мокрых зон" (читай - площади санузла) - тот ещё гемор, оказывается.
Step cost — 1376.15 $
-
Подготовить объявление на Profi.ru
-
Найти исполнителя
-
Узнать у него дальнейшие шаги и т.п.
-
Оформить доверенность у нотариуса
-
Заключить договор
-
Оформить новую доверенность у нотариуса
-
Заключить новый договор
-
Потребовать возврат денег у БТИ
-
Дождаться решения суда
-
Действовать по обстоятельствам после решения суда
-
-
Юридический нюанс
Так получилось, что квартира была куплена по ДДУ аж в нулевые, но собственность получена, когда я был в браке. Я уже давно развелся, жена на квартиру юридически не претендовала и предендовать не могла (т.е. фактическая покупка была до брака) и сроки исковой давности прошли, но, во-первых, суды у нас ебанутые, во-вторых, со мной могут тупо не хотеть связываться из-за этого момента. Возможно, если буду работать через риэлтора, будем этот вопрос как-то заминать.
-
Подписание сделки и получение денег
-
Подписать документы в банке
-
Подать документы в МФЦ
-
Дождаться оформления собственности
-
Получить документы
-
Подписать акт приема передачи
-
Подать документы в банк
-
Дождаться получения денег
-
Don't miss new posts!
Subscribe for the Goal and follow through to its completion
