Закрытие досрочно ипотеки!!

Есть квартира в ипотеку с ремонтом уже, купила в 2016 году, ремонт был сделан в 2018 г. Сейчас сдаю ее, так как далеко ездить и живем с мужем в другом месте.

Сумма ипотеки осталась сейчас 3 352 000 руб и 13 лет платить (брала на 20 лет), с начала 2020 г стала платить досрочно каждый месяц по 30 тыс, основной платеж 36 183 (перекрывается сдачей). С 2021 г буду платить 50 тыс досрочно. Могу и больше, но хочу подушку безопасности (в руб, евро и долларах + начать инвестировать).

Понимаю, что нелогично так делать и лучше больше денег в ипотеку вкладывать, так как сейчас в платеже из 36 тыс - 24 тыс %. (66% платежа :( . Но на этот год решила пока там оставить. сокращаю срок платежа, сам платеж начну сокращать, когда 50/50 будут проценты и тело долга. За 2020 г сократила на 3 года. За 2021 планирую еще на 6 лет сократить. За 2019 и 2020 закрыла другие долги, так как одно время тратила не считая и набрала кредиток + сделала ремонт, сейчас все закрыла почти, кроме 1 кредитки, но ее закрою в янв-фев 2021.

По 50 тыс ежемесячно доп (без учета основного ипотечного платежа, с ним буду класть 87 000 руб) и все внеплановые деньги - также на гашение ипотеки.

Есть вариант, что буду продавать квартиру и покупать что - то другое, но пока не знаю 100%, пока по схеме.

До конца 2021 г должна остаться сумма 2 600 000 и сократится срок до 2031 г.