Цель заброшена
Автор не отписывался в цели 1 год 8 месяцев 16 дней
Открыть объект под субарендный бизнес в Спб с доходом от 100 тыс. руб
Я получила в этой области много знаний, более того являюсь свидетелем как другие участники обучения открывают свои объекты. Есть как будто такой баг в голове, что пассивный доход "не бывает", нужен только пот да слезы) Развею его раз и навсегда! Это первое. Второе - есть один человек-хейтер, который может и прав в том, что говорит, якобы у меня не выйдет ничего лишь потому что я не довожу дела до конца! Это правда))) вот как раз в этом проекте есть "подцель" довести до реализации проект и зарабатывать деньги.
Критерий завершения
Подписаны договоры со всеми субарендаторами, получены платежи от них на р/сч мой
-
Наградить себя за УСПЕШНУЮ работу - купить Стайлер Dyson Airwrap Complete HS05
-
Найти хорошее помещение по критериям
-
Отсмотреть на авито все что можно и нельзя (как факт все объявления в авито с пометкой "просмотрено")
-
Поехать к локации, посчитать трафик не менее 10 объектов
-
Провести финансовые расчеты и планировки
-
Выбрать из отсмотренных лучшее! Ура! Идти на сделку
-
1 объект (Электросила)
-
2 объект
-
2 объект
-
3 объект
-
3 объект
-
4 объект
-
4 объект
-
5 объект
-
5 объект
-
6 объект
-
6 объект
-
7 объект
-
7 объект
-
8 объект
-
8 объект
-
9 объект
-
9 объект
-
10 объект
-
10 объект
-
-
Провести переговоры с собственником
-
Знакомство с собствеником
-
Выучить наизусть как представляться (посмотреть еще раз пример Вовы)
-
1 объект (Электросила)
-
1 объект (Электросила)
-
-
Найти хорошего инвестора под запуск
-
Решить с ООО что в итоге делаем (работаем с нее, тогда не иду на банкротство как физик)
-
В идеале - займ и возврат с плюсом
-
Если займ не вариант, то инвестиции не более чем 30% от доходности
-
-
Подписаться с собственником
-
Ставка/Каникулы/По рукам/Договор/Акт/Обеспечительный/Погнали
-
-
Найти субарендаторов, провести необходимые деления
-
Размещение в Авито, на фасаде, рассылка
-
Деление перегородки общестрой
-
Разводка счетчиков
-
-
Подписаться с субарендаторами и получить от них платежи
-
Ставка/Каникулы/По рукам/Договор/Акт/Обеспечительный/Погнали
-
Красная ленточка открытия объекта
-
-
Окупить вложения и пойти в плюс от 100 тысяч рублей ежемесячно, уделяя внимание объекту 2-3 дня в месяц
-
Назначить дедлайн по новому объекту
Дневник цели
Комментарии
Эммм... складское помещение спорно) Так как ключевая особенность такого бизнеса - долгосрочный договор, зарегистрированный в росреестре как с собственником так и субарендаторами... Что в некотором смысле гарантирует нашу прибыль. В случае с помещениями свободного назначения или складами круг субарендаторов, готовых заключиться в долгосрок очень мал)
Хорошая локация, присутствие большого количества арендаторов на территории базы и самое главное стоимость аренды, так сказать персональное предложение, есть конечно минусы, земляные полы, отсутствие света и воды не облагороженный заезд. По поводу долгосрочной аренды как раз озвучил это сегодня в разговоре). Это пока проект.
Договорилась на 15:00 просмотр помещения с риелтором. Есть страх что переговоры не смогу вывести в нужное русло., но ! ДЕЙСТВИЕ убивает страх))) Во всяком случае в Питере есть еще 2000 объектов
Встреча прошла легко но неожиданно просто! Во-первых я не ожидала увидеть там владельца помещения, рассчитывала на предварительную встречу с агентом; что конечно, гораздо проще было бы. В целом есть шансы, да, но опять же мой не супер большой опыт в переговорах думаю что чувствовался...
"Наша деятельность заключается в том, что..." "Мы арендуем площади от 100 до 300 кв метров..." Все эти фразы - ок. Но)
МЫ - это кто.... Тут я не подготовлена. Следует сформулировать четко этот оборот речи.
При любом исходе этого объекта - польза в том, что:
Я УЖЕ провела переговоры и получила опыт не теоретический, а на практике.
Подметила несколько ошибок, которые допустила и в телефонном диалоге с агентом и во время встречи. Если бы я сидела и планировала бесконечно - этого опыта бы не было_
Я молодец, что случайно нашла этот инструмент. Он помогает мне структурно выставить план! Буду вести регулярно, намерена получить результат! Будет круто если перейду на PRO
