Я прилетела 13 июня в Москву, и мне здесь вполне хорошо. Начала снова заниматься офисной недвижимостью.

Решила немного поменять концепцию этой цели, буду развиваться как агент и в Дубае, и в Москве. И в перспективе расширяться на другие страны - как Индонезия, Таиланд.

Так как у меня в целях закрыть долги и сохранить квартиру в Дубае (выплатить ее), ищу сейчас арендатора - за это время двое сорвались по разным причинам. А сама пока обоснуюсь в московской квартире, вернее подмосковной, и поэкономлю деньги. Если нужно будет приехать и жить в Дубае, арендую.

Итак, мои гипотезы по зарабатыванию денег:

1) Офисы Москва - нужно сделать 1000 листингов по офисам от 1млн руб.. Сейчас у меня их 70 штук (часть с бюджетом дешевле).

Задача 1: каждый день делать по 30 листингов (чтобы успеть до сентября).

Задача 2: 10% из них должны быть в топе - чтобы приходило больше запросов.

Задача 3: с сентября по чуть

Предположение: сейчас 6741 обьявление на ЦИАНЕ по офисам в аренду от 1млн руб и только 4300 из них - это офисы с отделкой. Значит, если я сделаю 1000 листингов, я займу 15% этой ниши на ЦИАНЕ. Из опыта - я закрывала сделки с листингов в своем первом агентстве и, были хорошие запросы, но опыта именно создания листингов у меня не было.

Заработок: 50 потенциальных запросов за 5 месяцев (июль-декабрь). Потенциальные запросы - это квалифицированные Лиды, у которых запрос на поиск офиса в аренду от 1,000,000 рублей. 50 заявок = 5 сделок на минимум 5,000,000 рублей = 2,000,000 рублей доход = 83,000 aed.

2) Квартиры в Дубае - разместить 100 листингов на покупку квартиры в Дубае. Сейчас 0.

Задача 1: сделать 100 обьявлений, с платным продвижением.

Задача 2: подкорректировать профиль

Задача 3: проплатить Reely и следить за новыми проектами

Предположение: сейчас на Авито 4100 обьявлений по ОАЭ и 1200 всего на покупку в Дубае. Если сделаю 100, займу 8% ниши. А в продвижении там всего обьявлений 200, поэтому мои будут впереди.

С авито я закрыла 2 сделки, которые принесли мне 87,485 дирхам, хотя вложение было всего около 700 дирхам. Поэтому стоит попробовать

Заработок: Я хочу вложить 7000 дирхам, то есть в 10 раз больше, чем до этого. Ожидаю 50-100 заявок и 2-5 сделок. Если будет всего пара сделок с общей комиссией 77,000 дирхам, это уже окупит себя. Ожидаю доход от 70,000 дирхам.

3) Офисы Москва - звонки, сделать 1600 звонков (1 звонок = 1 компания), это примерно по 10 в день = 160 заинтересованных = 8 сделок = 8,000,000 = 2,600,000 рублей моя комиссия = 110,000 дирхам

Задача: делать каждый день по 10-20 звонков

Предположение: в базе моего агентства много хороших контактов

Из опыта - во время коронавируса я закрыла одну сделку со звонков, но и сделала их немного, может быть и больше бы закрыла.

4) Офисы Москва - рекомендации/партнерства, две свои сделки я закрыла с партнерами и им отдали по 10%, и также была одна сделка по знакомству. Нужно поговорить на этот счет с Александром, на какие мероприятия можно ходить и.т.д

5) Квартиры Дубай/зарубежная недвижимость - рекомендации/партнерство с агентами Москвы и Других городов. Нужно найти возможность подружиться с агентами.

Предположение - 5 из своих 9 сделок я закрыла по рекомендации, по одной из них я выплатила реферальные 50%. Три сделки я упустила, тоже были бы реферальные. И была также сделка, когда я передала клиента по Турции.

6) *Созвониться с Андреем Петербургским, обдумать его предложение (работа у застройщика в Москве)

Вспомогательные вещи:

- важен внешний вид (готовить одежду на неделю вперед)

- важна дисциплина (работать с 10 до 18:00)

- важно прописать этапы работы и скрипты

- важно вести таблицы клиентов и отслеживать

- обновлять СРМ каждый день

- обзванивать клиентов каждый день

- пробежаться по почте (были задачи от Ромы и Александра)

- пробежаться по своим бывшим клиентам

Алиса Небесная

Я лучший агент по недвижимости в Дубае и Москве❤цель 2024 года

Goal Accomplishment Criteria

Don't miss new posts!

Signup

Sign in.Allowed.

Widget for your goal

Big (450×150 px)

Small (250×100 px)

For PRO only

[email protected]

Maxim Malikov

Sergey Zakharov

Sign in.
Allowed.