1

Этап 1

Определиться с местом будущего проживания

21 июля—27 июля

2

Этап 2

Разработать общий план переезда

21 июля—31 июля

3

Этап 3

Продажа квартиры и погашение ипотечного кредита

Дата начала: 11 августа

4

Этап 4

Приобретение участка

21 июля—30 сентября

5

Этап 5

Отремонтировать старый дом и подготовить его к зиме

6

Этап 6

Изыскать средства на строительство дома

21 июля—02 мая

7

Этап 7

Строительство дома мечты

15 мая—31 октября

1

Этап 1

Определиться с местом будущего проживания

21 июля—27 июля

7

Этап 7

Строительство дома мечты

15 мая—31 октября

2

Этап 2

Разработать общий план переезда

21 июля—31 июля

3

Этап 3

Продажа квартиры и погашение ипотечного кредита

Дата начала: 11 августа

5

Этап 5

Отремонтировать старый дом и подготовить его к зиме

4

Этап 4

Приобретение участка

21 июля—30 сентября

6

Этап 6

Изыскать средства на строительство дома

21 июля—02 мая

21 июля 2014

Цель заброшена

Автор не отписывался в цели 9 лет 8 месяцев

Автор цели

Строительство и Ремонт

Поменять квартиру на дом мечты в деревне - долой ипотеку!

Так уж вышло что своего жилья, в полном смысле этого слова, у нашей семьи нет. И кто бы что не говорил, но двушка-вагончик в хрущевке на четверых- это ненормально. А платить за эти жалкие 40 квадратов по 20000рэ каждый месяц еще 20 лет- перспектива не из приятных. Покупать квартиру большей площади грозит еще более тяжкими кредитными обязательствами.

Да и вообще, квартира- достала! Все равно будут "замечательные" соседи, которые "зальют", будут делать ремонт, слушать музыку или курить на соседнем балконе. Все равно будет пыль и пекло летнего города, вонь транспорта и собачьи фекалии на детских площадках.

Вот и стала оформляться мысль о собственном доме. Если уж за что и платить, то просторный дом с большим участком - это "то за ради чего".

 Критерий завершения

Закрыта задолженность по ипотечному кредиту и больше не открывается ни под каким предлогом.

Приобретение участка с домом/без дома за городом.

Постройка дома мечты

 Личные ресурсы

1) Деньги;

2) Имущество, от которого можно отказаться и продать;

3) Время на финансовое планирование;

4) Время на строительство и прочие работы своими силами;

5) Экономия на излишествах и погрешностях планирования бюджета;

6) Решимость и сила воли.

 Экологичность цели

Выплатить все долги по кредитам или свести к оптимальному минимуму, не надрывающему бюджет.

Это позволит откладывать и копить деньги на разные замечательные вещи: поездку в Тайланд, обустройство комфорта на участке и в доме, велосипед старшему сыну, фотоаппарат мужу, кухонную машину для меня. Собаку заведем!

Не надо платить:

- за стоянку

- за "лишние" коммунальные услуги

Получить и пользоваться всеми преимуществами частной загородной жизни:

- просторный дом, у каждого своя комната, 2 санузла, большая гостиная, мастерская, гараж

- тишина и покой под окнами

- свой чистый двор, безопасный для детей

- чистый воздух, солнце, речка и лес

- не надо ездить на дачу

- свой сад/огород

- самостоятельное обслуживание автомобиля

  1. Определиться с местом будущего проживания

    Немало важно решить, в каком именно месте нам хочется жить. Какая там будет природа, инфраструктура, расстояние до города. Затем, подобрать участок с домом или без.

    Итак, в ходе поисков прикидок и приладок был найден чудный вариант: участок площадью 17 соток в ПГТ Большой Луг в 40 км от Иркутска.

    Почему там? Есть ряд положительных причин:

    Во-первых: в детстве, я и мои братья-сестры, каждое лето жили на даче с бабушкой- золотые были денечки! Дача расположена совсем не далеко от "нашего" участка. Теперь ею владеют мои родители- не придется далеко ездить чтобы помочь им по огороду.

    Во-вторых: в недавнее время наши давнишние близкие друзья тоже все бросили, продали квартиру и переехали. Быт организовали по полному благоустройству- никаких походов за водой и туалета на улице.

    Глава семьи каждый день ездит в город на работу. Кто-то скажет- "далеко", "мотаться каждый день" - хочется ответить: "Позвольте-позвольте, отнюдь!" (из к/ф "На Байкал"). С крейсерской скоростью 40-70 км/ч, т.е. "по знакам" живописная дорога без светофоров занимает 35-45 минут (сейчас, те кто ездил из Ново-Ленино или Второго Иркутска в центр города или дальше, закивали головами и грустно улыбнулись).

    В-третьих: на участке есть ДОМ! Да, он старый, но добротный, сложенный из кругляка "в паз" "на мох". И за полтора-два месяца спокойной вечерне-воскресной работы полностью обустраивается.

    В-четвертых: хозяева оказались весьма добродушными, согласились на отсрочку оплаты и отдали ключи- "хозяйничайте, ребята!"

    И в-пятых, по счету, но не по значению: это МЕСТО! Участок большущий- и выходит одной стороной на тупиковую улицу, а другой- на речку! А за речкой сопка покрытая лесом. И вот вам- и банька на берегу (она, кстати, там есть, правда, старенькая и требует ремонта), и рыбалка (муж дождаться не может), и в лес по грибы, по ягоды и купаться в жаркий день и далее далее...

  2. Разработать общий план переезда

    Главное в нашем деле- хороший план.

    И это самое сложное. Нужно учесть огромное количество переменных и увязать их уравнение, которое предстоит еще и решить самому.

    Как будем ездить на работу, возить детей в школу или детсад, где покупать продукты, помогать родителям и т.д.

    Когда есть программа действий, остается только уверенно идти вперед.

    Отписаться по этому пункту удалось только сейчас: ветер перемен дует как следует!

    Итак:

    1. Муж будет ездить на работу в Иркутск, для этого уже куплена подходящая машина. От пункта "А" до пункта "Б" дорога занимает от 35 минут до 1 часа - в зависимости от времени года. По стоимости трансферта- сопоставимо с поездкой на электричке на двоих, но гораздо комфортнее и быстрее. Приятный момент- 20 км трассы освещены.
    2. Старший сын так и будет учиться в своей гимназии в Иркутске- мужу как раз по дороге его завозить. Ту часть дня что сын не в школе, он будет проводить у бабушки - по счастливой "случайности" она живет по соседству со школой.
    3. Младшему сыну всего 7 месяцев, так-что до садика нам еще как до луны. К тому же, в этом году начинают строить еще новый детский сад на 90 мест.
    4. Дачи родителей- больной вопрос. Но и он решился: у моих родителей дача в Б Луге в 15 минутах ходьбы от нас. Маму мужа мы пригласили "переехать" дачей к нам - места много, есть где разгуляться с посадками. А деньги с продажи маминой дачи пойдут на строительство нового дома.
    5. Покупки: нет проблем! По близости (15 минут ходьбы) имеется 7 магазинчиков товаров первой необходимости, включая 2 промтоварных, строительный и автозапчасти. К тому же привезти из города по дороге также удобно.
    6. Переезд облегчим себе до максимума- будем паковать в коробки и постепенно перевозить вещи, которыми сейчас можно не пользоваться. Так же раздадим, продадим ненужные вещи и выбросим максимум барахла. Это позволит сэкономить время, силы и нервы во время основного переезда.
    7. Моя работа: в новом доме у меня наконец-то! будет своя собственная мастерская.

    Примерно так, остальное- детали, решать будем по мере поступления.

  3. Продажа квартиры и погашение ипотечного кредита

    Вот такая у нас замечательная квартира :)

    В КВАРТИРЕ СДЕЛАН КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:

    1) Пол: лиственничные доски, весь протянут, сверху 12-я фанера, линолеум Джакарта Таркет под фактурную доску- толстенный и крепкий.

    2) Стены выровнены.

    3) Проводка- полностью заменена, все помещения на отдельных автоматах, щиток внутри квартиры.

    4) Окна- новые стеклопакеты. Решетки.

    5) Двери: входная двойная металлическая (Иркутский завод), межкомнатные- шпон дуба, филенка, кухонная с остеклением.

    6) Потолки- кухня и большая комната- натяжные матовые, коридор выведенные покраска, спальня- плитка.

    7) Отопление- стояки поменяли в прошлом году, радиаторы итальянские, все перекрывается.

    8) Санузел совмещенный, очень светлый, удобный и очень уютный. Отделка - итальянская плитка. Потолок реечный, белый, 6 точечных светильников.Сантехника новая: ванна чугунная, раковина на постаменте, унитаз компакт. Водоснабжение- медь. Канализация заменена. Полотенцесушитель- хром. Теплый пол-функционирует чудесно- мелочь, а так приятно. Вытяжка- включается принудительно.

    9) Кухня: кухонный гарнитур -это лучше решение для такой маленькой площади. Корпус- ЛДСП (дуглас белый), фасады- МДФ крашенные- молочный глянцевый. Варочная панель (встроенная) на 2 конфорки, раковина большая - искусственный камень. Ниши для высокого холодильника, также для встраиваемых духовки и посудомоечной машины. Посудомойка- по согласованию. Фартук из плитки. Вытяжка. Подсветка рабочей зоны- включается по-отдельности. Множество розеток. Антресоль.

    В дальней комнате встроеный шкаф-гардероб - очень большой. Дверь широкая- два сдвижных зеркальных полотна.

  4. Приобретение участка

    Своя земля - это своя земля. Нужно приобрести участок любым способом.

    Решили- берем! Внесли задаток и заключили предварительный договор купли/продажи. Для тех кто не знает, это, так называемый, договор о намерениях, в котором прописываются условия, на которых покупатель собирается приобрести недвижимость через некоторое время, а продавец обязуется никому другому эту недвижимость не продавать. К тому же, цена оговаривается сразу и изменению не подлежит.

  5. Отремонтировать старый дом и подготовить его к зиме

    Этот этап возник, что называется, внезапно. Мы с мужем подумали и решили точно в этом году переезжать в Б.Луг. Конечно, придется еще как постараться и потрудиться. Но не так страшен черт, как его малюют ;-)

    Как уже писалось выше, у нас в распоряжении имеется добротно сложенный, но жутко старый и, естественно, совершенно не благоустроенный дом. Как выяснилось фундамент у него отсутствует, изначально дом стоял на "столбиках", а через некоторое время (думаю, лет через 20-30) под основание "подлили" бетон. Таким образом просвет между полом дома и землей как таковой был прикрыт. Из коммуникаций в доме имеется свет (6КВт) и скважина глубиной 7 метров, что в общем-то достаточно пока. Ну и конечно- печка, она не большая, и похоже что не так давно была отремонтирована. Пол холодный, т.е. на лагах половая доска и усе- ниже просвет до земли примерно 50 см. Имеется подвал (в нем же скважина), метра 2 глубиной (сухой, хранить овощи на зиму можно) и подполье под варенья-соленья. Крыша в удовлетворительном состоянии. Внутри дома есть несколько перегородок, делящих пространство на зоны. Стены отделаны по классике: дранка-штукатурка-сиреневая известка :-)

    "Лизать! Всем на полу лизать!..."

    Итак, начали мы с основания, то бишь, с пола. Оно и понятно- дело самое хлопотное и трудозатратное. И неохотное.

    Первым делом- анализ диспозиции: доски на полу толстые- это плюс, но окромя них ничего больше нету- это офигенный минус. Варианты: снять пол, приколотить к лагам черновой пол, засыпать чем придется и вернуть доски обратно- все бы хорошо, но жить в этом доме не больше года, а вложений времени и денег, как на десять лет. Второй вариант: снизу пол обклеить пенопластом и запенить щели. Подумали- неее... Далее следовали всякие занятные предложения: засыпать подпол до талого пенопластовой крошкой, вырастить снизу пола мох, завести 50 кошек, чтобы они грели пол и прочая, прочая...

    Остановились на следующем: непосредственно на доски пола укладываем обрешетку из бруса 5*5 см с шагом 60 см, прокладываем утеплителем 50мм и зашиваем все это дело 12мм фанерой. Заодно утепляем периметр дома снаружи экструдированным материалом от уровня пола до земли (чуть вглубь). Навяжем всем шерстяных носков и переживем нашу суровую сибирскую зиму ;-)

    Доски половые в целом хорошие, но кое-где "горбатые"- и это создает основные сложности для монтажа обрешетки. Приходится "горбы" снимать рубанком. На данный момент 1/3 площади пола полностью готова под финишное покрытие.

    "...И тут голос с неба говорит: Копай здесь!..."

    Призвали грамотных дяденек, которые за 4 часа: загнали мини-экскаватор- выкопали яму, уложили 3 бетонных кольца (в планах сделать переливной септик, но сейчас ужимаемся в минимум средств), крышку+люк, проложили 6,5 м трассы от септика до дома. Кто-то скажет: "...Да че там делать-то? трубу закопать -ерунда!..." Ан нет, есть, как оказалось, множество нюансов. Еще и возиться. Решили довериться просеффионалам. Всю выкопанную землю добрые дяди ровным слоем раскатали по "огороду", взяли 38 000 р и умчались в закат.

    "Яму" расположили так, чтобы от нового дома было удобно тянуть слив. Так что, считай, сэкономили время и средства на следующий год- год стройки века.

    Про дела электрические:

    Повезло же нам со знакомыми- помогли ускорить процедуру получения разрешения на подключение (кто прочитал и не запнулся- молодец!). Чего? А! 15 КВт, конечно.
    И пришел электрик. И стал он тянуть кабель. Тянет-потянет, дотянуть не может. Зараза!- не хватает 2 метра!
    Докупили. Прилепили. Дотянули. Привязали.
    А пока суть да дело, молодой работник Балда, протянул нам проводочку, да позабыл про водочку.
    И теперь, мы ждем-пождем, когда ж нам дадут очередную гумажку, чтобы два провода соединить и цепь наконец замкнулась.

    Всем кому интересна финансовая сторона ремонта и строительства- прошу смотреть в дневнике и комментариях.

  6. Изыскать средства на строительство дома

    Продать дачу, взять ссуду или кредит- поглядим чуть ближе к делу.

  7. Строительство дома мечты

    Наконец-то, после долгих размышлений, правок и переделок мы разработали план дома, который бы нас удовлетворил. Предполагается, что он будет 2-х этажный (полноценный), общей площадью около 170 кв. м. На первом этаже будет гостиная совмещенная с кухней, тренажерный/танцевальный зал, кабинет, туалет/душевая. На втором: спальня взрослых, 2 детские, большая мастерская и ванная. Вот так размахнулись. Но уж лучше на этапе планирования предусмотреть площадь бОльшую, чем потом сокрушаться, что "вот еще бы маленькую комнату..." или "вот здесь бы попросторнее было бы..."- не пристроишь ведь.

    Итак, кому интересно- см. план ниже. Позже добавлю план участка с постройками. Добавила.
    Определенная сложность в разработке плана заключалась в ориентировании дома на местности и относительно сторон света. Очень хотелось чтобы окна гостиной/кухни, а так же спален детей выходили на юг, чтобы было максимально светло и тепло (насиделись уже в хрущевке на первом этаже с окнами на север). И крайне желательно, чтобы окна не "смотрели" в окна соседей. Помещения, которые не нуждаются в повышенной освещенности и тепле- кабинет, тренажерка, мастерская, ванная- ориентированы на север.
    Вот что получилось :)

  • 4894
  • 21 июля 2014, 08:05
Регистрация

Регистрация

Уже зарегистрированы?
Быстрая регистрация через соцсети
Вход на сайт

Входите.
Открыто.

Еще не зарегистрированы?
 
Войти через соцсети
Забыли пароль?