Поменять квартиру на дом мечты в деревне - долой ипотеку!

Немало важно решить, в каком именно месте нам хочется жить. Какая там будет природа, инфраструктура, расстояние до города. Затем, подобрать участок с домом или без.

Итак, в ходе поисков прикидок и приладок был найден чудный вариант: участок площадью 17 соток в ПГТ Большой Луг в 40 км от Иркутска.

Почему там? Есть ряд положительных причин:

Во-первых: в детстве, я и мои братья-сестры, каждое лето жили на даче с бабушкой- золотые были денечки! Дача расположена совсем не далеко от "нашего" участка. Теперь ею владеют мои родители- не придется далеко ездить чтобы помочь им по огороду.

Во-вторых: в недавнее время наши давнишние близкие друзья тоже все бросили, продали квартиру и переехали. Быт организовали по полному благоустройству- никаких походов за водой и туалета на улице.

Глава семьи каждый день ездит в город на работу. Кто-то скажет- "далеко", "мотаться каждый день" - хочется ответить: "Позвольте-позвольте, отнюдь!" (из к/ф "На Байкал"). С крейсерской скоростью 40-70 км/ч, т.е. "по знакам" живописная дорога без светофоров занимает 35-45 минут (сейчас, те кто ездил из Ново-Ленино или Второго Иркутска в центр города или дальше, закивали головами и грустно улыбнулись).

В-третьих: на участке есть ДОМ! Да, он старый, но добротный, сложенный из кругляка "в паз" "на мох". И за полтора-два месяца спокойной вечерне-воскресной работы полностью обустраивается.

В-четвертых: хозяева оказались весьма добродушными, согласились на отсрочку оплаты и отдали ключи- "хозяйничайте, ребята!"

И в-пятых, по счету, но не по значению: это МЕСТО! Участок большущий- и выходит одной стороной на тупиковую улицу, а другой- на речку! А за речкой сопка покрытая лесом. И вот вам- и банька на берегу (она, кстати, там есть, правда, старенькая и требует ремонта), и рыбалка (муж дождаться не может), и в лес по грибы, по ягоды и купаться в жаркий день и далее далее...

Главное в нашем деле- хороший план.

И это самое сложное. Нужно учесть огромное количество переменных и увязать их уравнение, которое предстоит еще и решить самому.

Как будем ездить на работу, возить детей в школу или детсад, где покупать продукты, помогать родителям и т.д.

Когда есть программа действий, остается только уверенно идти вперед.

Отписаться по этому пункту удалось только сейчас: ветер перемен дует как следует!

Итак:

1. Муж будет ездить на работу в Иркутск, для этого уже куплена подходящая машина. От пункта "А" до пункта "Б" дорога занимает от 35 минут до 1 часа - в зависимости от времени года. По стоимости трансферта- сопоставимо с поездкой на электричке на двоих, но гораздо комфортнее и быстрее. Приятный момент- 20 км трассы освещены.
2. Старший сын так и будет учиться в своей гимназии в Иркутске- мужу как раз по дороге его завозить. Ту часть дня что сын не в школе, он будет проводить у бабушки - по счастливой "случайности" она живет по соседству со школой.
3. Младшему сыну всего 7 месяцев, так-что до садика нам еще как до луны. К тому же, в этом году начинают строить еще новый детский сад на 90 мест.
4. Дачи родителей- больной вопрос. Но и он решился: у моих родителей дача в Б Луге в 15 минутах ходьбы от нас. Маму мужа мы пригласили "переехать" дачей к нам - места много, есть где разгуляться с посадками. А деньги с продажи маминой дачи пойдут на строительство нового дома.
5. Покупки: нет проблем! По близости (15 минут ходьбы) имеется 7 магазинчиков товаров первой необходимости, включая 2 промтоварных, строительный и автозапчасти. К тому же привезти из города по дороге также удобно.
6. Переезд облегчим себе до максимума- будем паковать в коробки и постепенно перевозить вещи, которыми сейчас можно не пользоваться. Так же раздадим, продадим ненужные вещи и выбросим максимум барахла. Это позволит сэкономить время, силы и нервы во время основного переезда.
7. Моя работа: в новом доме у меня наконец-то! будет своя собственная мастерская.

Примерно так, остальное- детали, решать будем по мере поступления.

Вот такая у нас замечательная квартира :)

В КВАРТИРЕ СДЕЛАН КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ:

1) Пол: лиственничные доски, весь протянут, сверху 12-я фанера, линолеум Джакарта Таркет под фактурную доску- толстенный и крепкий.

2) Стены выровнены.

3) Проводка- полностью заменена, все помещения на отдельных автоматах, щиток внутри квартиры.

4) Окна- новые стеклопакеты. Решетки.

5) Двери: входная двойная металлическая (Иркутский завод), межкомнатные- шпон дуба, филенка, кухонная с остеклением.

6) Потолки- кухня и большая комната- натяжные матовые, коридор выведенные покраска, спальня- плитка.

7) Отопление- стояки поменяли в прошлом году, радиаторы итальянские, все перекрывается.

8) Санузел совмещенный, очень светлый, удобный и очень уютный. Отделка - итальянская плитка. Потолок реечный, белый, 6 точечных светильников.Сантехника новая: ванна чугунная, раковина на постаменте, унитаз компакт. Водоснабжение- медь. Канализация заменена. Полотенцесушитель- хром. Теплый пол-функционирует чудесно- мелочь, а так приятно. Вытяжка- включается принудительно.

9) Кухня: кухонный гарнитур -это лучше решение для такой маленькой площади. Корпус- ЛДСП (дуглас белый), фасады- МДФ крашенные- молочный глянцевый. Варочная панель (встроенная) на 2 конфорки, раковина большая - искусственный камень. Ниши для высокого холодильника, также для встраиваемых духовки и посудомоечной машины. Посудомойка- по согласованию. Фартук из плитки. Вытяжка. Подсветка рабочей зоны- включается по-отдельности. Множество розеток. Антресоль.

В дальней комнате встроеный шкаф-гардероб - очень большой. Дверь широкая- два сдвижных зеркальных полотна.

Своя земля - это своя земля. Нужно приобрести участок любым способом.

Решили- берем! Внесли задаток и заключили предварительный договор купли/продажи. Для тех кто не знает, это, так называемый, договор о намерениях, в котором прописываются условия, на которых покупатель собирается приобрести недвижимость через некоторое время, а продавец обязуется никому другому эту недвижимость не продавать. К тому же, цена оговаривается сразу и изменению не подлежит.

Этот этап возник, что называется, внезапно. Мы с мужем подумали и решили точно в этом году переезжать в Б.Луг. Конечно, придется еще как постараться и потрудиться. Но не так страшен черт, как его малюют ;-)

Как уже писалось выше, у нас в распоряжении имеется добротно сложенный, но жутко старый и, естественно, совершенно не благоустроенный дом. Как выяснилось фундамент у него отсутствует, изначально дом стоял на "столбиках", а через некоторое время (думаю, лет через 20-30) под основание "подлили" бетон. Таким образом просвет между полом дома и землей как таковой был прикрыт. Из коммуникаций в доме имеется свет (6КВт) и скважина глубиной 7 метров, что в общем-то достаточно пока. Ну и конечно- печка, она не большая, и похоже что не так давно была отремонтирована. Пол холодный, т.е. на лагах половая доска и усе- ниже просвет до земли примерно 50 см. Имеется подвал (в нем же скважина), метра 2 глубиной (сухой, хранить овощи на зиму можно) и подполье под варенья-соленья. Крыша в удовлетворительном состоянии. Внутри дома есть несколько перегородок, делящих пространство на зоны. Стены отделаны по классике: дранка-штукатурка-сиреневая известка :-)

"Лизать! Всем на полу лизать!..."

Итак, начали мы с основания, то бишь, с пола. Оно и понятно- дело самое хлопотное и трудозатратное. И неохотное.

Первым делом- анализ диспозиции: доски на полу толстые- это плюс, но окромя них ничего больше нету- это офигенный минус. Варианты: снять пол, приколотить к лагам черновой пол, засыпать чем придется и вернуть доски обратно- все бы хорошо, но жить в этом доме не больше года, а вложений времени и денег, как на десять лет. Второй вариант: снизу пол обклеить пенопластом и запенить щели. Подумали- неее... Далее следовали всякие занятные предложения: засыпать подпол до талого пенопластовой крошкой, вырастить снизу пола мох, завести 50 кошек, чтобы они грели пол и прочая, прочая...

Остановились на следующем: непосредственно на доски пола укладываем обрешетку из бруса 5*5 см с шагом 60 см, прокладываем утеплителем 50мм и зашиваем все это дело 12мм фанерой. Заодно утепляем периметр дома снаружи экструдированным материалом от уровня пола до земли (чуть вглубь). Навяжем всем шерстяных носков и переживем нашу суровую сибирскую зиму ;-)

Доски половые в целом хорошие, но кое-где "горбатые"- и это создает основные сложности для монтажа обрешетки. Приходится "горбы" снимать рубанком. На данный момент 1/3 площади пола полностью готова под финишное покрытие.

"...И тут голос с неба говорит: Копай здесь!..."

Призвали грамотных дяденек, которые за 4 часа: загнали мини-экскаватор- выкопали яму, уложили 3 бетонных кольца (в планах сделать переливной септик, но сейчас ужимаемся в минимум средств), крышку+люк, проложили 6,5 м трассы от септика до дома. Кто-то скажет: "...Да че там делать-то? трубу закопать -ерунда!..." Ан нет, есть, как оказалось, множество нюансов. Еще и возиться. Решили довериться просеффионалам. Всю выкопанную землю добрые дяди ровным слоем раскатали по "огороду", взяли 38 000 р и умчались в закат.

"Яму" расположили так, чтобы от нового дома было удобно тянуть слив. Так что, считай, сэкономили время и средства на следующий год- год стройки века.

Про дела электрические:

Повезло же нам со знакомыми- помогли ускорить процедуру получения разрешения на подключение (кто прочитал и не запнулся- молодец!). Чего? А! 15 КВт, конечно.
И пришел электрик. И стал он тянуть кабель. Тянет-потянет, дотянуть не может. Зараза!- не хватает 2 метра!
Докупили. Прилепили. Дотянули. Привязали.
А пока суть да дело, молодой работник Балда, протянул нам проводочку, да позабыл про водочку.
И теперь, мы ждем-пождем, когда ж нам дадут очередную гумажку, чтобы два провода соединить и цепь наконец замкнулась.

Всем кому интересна финансовая сторона ремонта и строительства- прошу смотреть в дневнике и комментариях.